咨 询 人：

沈淳

咨询时间：

2011/1/4 20:46:31

咨询类型：

刑事辩护咨询

所在城市：

大庆

咨询标题：

二手房办理产权证

咨询内容：

我于2004年买了一栋二手房，没有办理产权证，房主已经死亡，留有一份遗嘱，遗嘱内容：我将XX楼房以10万元价格卖给XX，并移交房屋所有权于XX，本楼房的产权于儿子及前夫没有任何关系，有有权处理，为防止以后对该房产权发生争议，特立此遗嘱为证。这跟遗嘱有立遗嘱人签名，有其前夫签名，还有证明人签名，还有立遗嘱人的妹妹签名，请问，这份遗嘱有效吗？如果有效，是否就不应用继承法了？

回复内容：

有效，不适用法定的继承，但是您恐怕也得起诉一次，因为没有判决书也无法直接办理过户手续。