咨 询 人：

高

咨询时间：

2007/12/16 8:10:12

咨询类型：

婚姻家庭咨询

所在城市：

咨询标题：

二手房交易，他违约了吗？

咨询内容：

我现在有一二手房转让，大约两月前已签协议，因我不在家，当时暂无法过户。在协议里已约定：他们交5000元定金，暂时可入住我的房子，属于借给他住，至我出差返回为止。待我回来后即办理过户手续，同时，他们一次性付清余款。如一方违约付给对方5万元违约金。 现我回来与他办过户手续，他以种种借口，想不一次性付清，并出言不逊，拖着不办，也不交还我房子。 请问：我现在是否可以起诉他违约？如何起诉他？ 谢谢！

回复内容：

您好，从您描述初步来看，他是违约了。你可以主张5万的违约金。并可主张继续履行或者解除合同让他搬出房屋，但是想把事情定准还是需要看合同文本。